賃貸の先行申込・先行契約とは？違いやメリット・注意点をわかりやすく解説

この記事の担当：主任 長谷川

先行申込とは、まだ内見ができない物件に、見る前に申し込みを入れることです。先行契約は、さらに一歩進んで内見前に契約まで済ませることを指します。

どちらも人気物件を確実に押さえたいときに使われる方法ですが、実物を見ずに決める分、注意しておきたい点もあります。この記事では、2つの違いやメリット・デメリット、申し込む前に確認したいポイントをわかりやすく解説します。

先行申込・先行契約とは？

先行申込とは

先行申込は、前の入居者がまだ住んでいる物件や、建築中の新築物件など、室内を見られない物件に申し込むことです。申し込みをすると入居審査に進み、多くの場合は内見ができるようになった時点で実際に部屋を確認してから契約するかどうかを決められます。

先行契約とは

先行契約は、内見ができない状態のまま賃貸借契約まで結ぶことです。人気の新築物件などで、「内見ができるまで待っていると埋まってしまう」ような場合に使われます。契約後に部屋を見てイメージと違っても、原則として契約はそのまま有効です。

先行申込と先行契約の違い

一番の違いは、部屋を見てから断れるかどうかです。

	先行申込	先行契約
内見のタイミング	申し込み後、契約前に内見することが多い	契約後（入居前）に内見
キャンセル	契約前なら取り消せるのが一般的	契約後のため解約扱いになる
費用の扱い	契約前なら預けたお金は返還されるのが原則	支払った初期費用が戻らないことがある
主な対象	退去予定の物件、新築物件など	人気の新築物件など

ただし、細かい条件は物件や管理会社によって異なります。申し込む前に「内見後に断ることはできるか」「キャンセル時に費用はかかるか」を必ず確認しておきましょう。

なぜ内見前に募集されるのか

退去予定の物件だから

賃貸の解約は1ヶ月前予告が一般的なため、前の入居者が退去を知らせた時点で次の入居者の募集が始まります。まだ住んでいる方がいるので、退去して室内のクリーニングが終わるまでは内見ができません。

新築・リノベーション中の物件だから

建築中や工事中の物件も、完成するまでは室内を確認できません。間取り図や完成予想図、同じ建物の別の部屋などを参考に判断することになります。

人気物件ほど早く決まるから

駅に近い物件、家賃に対して設備が充実している物件などは、内見できるようになる前に申し込みが入ることも珍しくありません。特に1〜3月の繁忙期は動きが早く、内見を待っている間に募集が終わってしまうこともあります。そのため、先行申込で順番を確保しておく方が多いのです。

先行申込のメリット・デメリット

メリット

• 人気物件の申し込み順位を早めに確保できる
• 入居審査を先に進められるため、内見後の手続きがスムーズ
• 退去日に合わせて入居日の見通しを立てやすい

デメリット

• 実際の日当たりや広さ、においなどを事前に確認できない
• 内見後に断る場合、他の物件探しを一からやり直すことになる
• 内見できるまで入居日が確定しないことがある

先行申込では、申し込みの順番がとても大切です。順番の仕組みについては賃貸の1番手・2番手とは？で詳しく解説しています。

先行契約の注意点

先行契約は、人気物件を確実に借りられる一方で、入居前に部屋を見られないリスクをすべて引き受けることになります。次の点を確認したうえで判断しましょう。

• 解約時の費用：契約後に解約すると、礼金や仲介手数料などが戻らないことがあります。短期解約違約金がかかる場合もあります。
• 特約の有無：物件によっては「内見後に解約できる」などの特約が付いていることもあります。契約書の内容を確認してください。
• 設備・仕様の確認：間取り図だけではわからない、窓の位置や収納の大きさ、コンセントの数などを不動産会社に確認しておきましょう。
• 同じ建物の別の部屋：同じタイプの部屋が内見できる場合は、見ておくとイメージの違いを減らせます。

先行申込が向いている人

先行申込・先行契約は、次のような方に向いています。

• 住みたい建物やエリアがはっきり決まっている方
• 繁忙期に引っ越しを予定していて、早めに住まいを確保したい方
• 遠方に住んでいて、何度も内見に来るのが難しい方
• 以前住んでいた、または知人が住んでいるなど、建物の様子をある程度知っている方

反対に、日当たりや眺望など「実際に見て決めたい」ポイントがある方は、内見ができる物件と並行して検討するのがおすすめです。内見できる物件では、自分の目で確認してから申し込めるため、入居後のイメージのずれを減らせます。

内見で見ておきたいポイントは、賃貸の内見で確認すべき15項目にまとめています。

よくある質問

Q. 先行申込をキャンセルするとお金はかかりますか？

A. 契約前であれば、申し込み時に預けたお金は返還されるのが原則です。ただし、物件によって申し込みの条件が異なるため、申し込む前に確認しておくと安心です。

Q. 先行申込をしたら、他の物件に申し込んではいけませんか？

A. 同時に複数の物件に申し込むことを認めていない管理会社もあります。並行して探す場合は、不動産会社に相談しながら進めるとトラブルを防げます。

Q. 先行申込の物件はいつ内見できますか？

A. 前の入居者の退去と室内のクリーニングが終わってからが一般的です。退去予定日から1〜2週間後が目安ですが、物件によって異なります。

まとめ

先行申込は内見前に申し込みだけを入れる方法、先行契約は内見前に契約まで済ませる方法です。どちらも人気物件を押さえるのに役立ちますが、部屋を見ずに判断する分、キャンセルの条件や費用を事前に確認しておくことが大切です。迷ったときは、物件の情報をよく知る不動産会社に相談しながら判断しましょう。