外国人如何在东京租房？租房流程与所需材料指南

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本文负责人：主任 长谷川

想在东京租房吗？本文为您介绍在日本租房的流程、通常需要准备的材料，以及入住时需要支付的费用。

池袋的Room Coco（ルームココ）欢迎留学生，以及尚未来日、正在计划来日本的朋友前来咨询。

在日本租房的流程

1. 联系我们：可通过LINE、电话或咨询表单。
2. 告诉我们您的需求：希望的区域、预算、户型和入住时间等。
3. 看房（日语称为“内见”）。
4. 提交租房申请。
5. 入住审查：由房东、管理公司和担保公司进行审查，通常需要几天到一周左右。
6. 签订合同并支付初期费用。
7. 领取钥匙，正式入住。

通常需要准备的材料

所需材料因房源和担保公司而异，以下是比较常见的：

• 在留卡（已在日本居住的人）
• 护照
• 学生证或在学证明（留学生）
• 收入或工作证明，例如劳动合同、工资单（在职人员）
• 日本的手机号码
• 紧急联系人

审查时也会确认签证的剩余在留期限。很多情况下，紧急联系人需要是住在日本、会说日语的人，例如学校或公司的相关人员，建议提前确认。

入住时的初期费用

在日本租房，签约时通常需要支付约4.5〜6个月房租的费用。以月租6万日元为例，大约需要20万〜35万日元，具体取决于房源条件。

项目	大致金额	说明
押金（敷金）	0〜2个月房租	退房时扣除修缮费用后退还
礼金	0〜2个月房租	支付给房东，不予退还
中介费	最多1个月房租＋税	支付给房产中介公司
预付房租	1个月房租	提前支付下个月的房租
担保公司费用	通常为1个月房租的50〜100％	大多数房源都需要
火灾保险	2年约1.5万〜2万日元	通常为必须加入
换锁费	约1.5万〜2.5万日元	为安全更换新锁

免押金、免礼金的“零零房源”可以大幅降低初期费用。欢迎告诉我们您的预算。

常见的租房用语

• 保証会社（担保公司）：为租客的房租提供担保的公司，大多数房源都要求使用。
• 管理費・共益費：公共区域的维护费用，每月与房租一起支付。
• 更新料（续约费）：很多合同为期2年，部分房源在续约时需要支付续约费。
• 先行申込：在还不能看房时先提交申请，多见于上一位租客尚未搬走的房源。

日本公寓的生活规则

遵守以下规则，可以避免与邻居和管理公司发生纠纷。

• 垃圾：按种类分类，并在规定的日子投放到指定地点。
• 噪音：注意控制音量，尤其是夜间。
• 入住人员：只有合同上登记的人可以居住，不可以转租。
• 退租：通常需要在搬走前约1个月通知。

Room Coco可以为您做什么

• 为留学生寻找房源
• 来日前可通过LINE或邮件咨询
• 介绍符合预算、初期费用较低的房源

请注意：我们的工作人员仅使用日语接待。欢迎使用翻译软件与我们联系。推荐使用LINE，可以慢慢阅读和回复消息。签约时，建议尽量与懂日语的人一同前来。

常见问题

Q. 我日语不太好，也可以咨询吗？

A. 可以。请使用翻译软件，通过LINE给我们发消息。我们会用日语回复。

Q. 来日本之前可以先找好房子吗？

A. 根据房源和您的情况，有时可以在来日前提交申请。请先联系我们，我们会确认是否可行，以及能否提供房间的照片或视频。

Q. 有外国人不能租的房子吗？

A. 部分房东和担保公司有各自的条件，因此并非所有房源都可以申请。我们会帮您确认可以申请的房源并进行介绍。