この記事の担当：主任 長谷川
こんにちは！池袋のお部屋探し専門店、ルームココ池袋本店です。
「フリーランスだから賃貸の審査に通らないかも…」「開業したばかりで収入の証明が難しい…」。そんな不安から、お部屋探しを先延ばしにしていませんか？
会社員と比べると確認される書類が増えることはありますが、ポイントを押さえて準備すれば、フリーランスや個人事業主の方でもお部屋は借りられます。今回は、審査で見られるポイントと、事前に準備しておくと安心な書類をご紹介します。
1. 審査で見られる主なポイント
賃貸の審査では、大家さん・管理会社・保証会社が「毎月の家賃をきちんと払い続けられるか」を確認します。主に見られるのは次のような点です。
- 収入と家賃のバランス：家賃が月収の3分の1程度までに収まっているかが一つの目安です。
- 収入の安定性：フリーランスの方は、直近の確定申告の内容などから判断されることが多いです。
- 過去の支払い状況：家賃やクレジットカードなどの支払いの遅れがないか。
- 保証会社の審査：現在は多くの物件で保証会社の利用が必要です。保証会社によって審査の基準が異なります。
2. 準備しておくと安心な書類
フリーランス・個人事業主の方は、収入を確認するための書類を求められることが一般的です。物件や保証会社によって異なりますが、次のような書類を用意しておくとスムーズです。
- 本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカードなど）
- 確定申告書の控え（直近1〜2年分）
- 納税証明書または課税証明書
- 預金通帳のコピー（補足資料として求められることがあります）
- 取引先との業務委託契約書や、仕事の実績がわかる資料
開業して間もなく確定申告の実績がない場合は、審査が厳しくなりやすいのが実情です。収入のある親族に連帯保証人になってもらう、業務委託契約書で今後の収入見込みを示すなど、物件や保証会社に合わせた方法を一緒に検討します。「書類がそろっていないから無理」と決めつけず、まずはご相談ください。
3. 審査に通りやすくするためのコツ
- 家賃設定に余裕を持つ：収入に対して無理のない家賃の物件を選ぶことが、最も大切なポイントです。
- 申込書は正確に、丁寧に：記入漏れや事実と異なる記載は、審査に不利になります。
- 連帯保証人を立てられるか確認する：ご家族などに連帯保証人をお願いできると、審査の選択肢が広がる場合があります。
- 物件選びの段階から不動産会社に相談する：保証会社の種類や物件ごとの審査傾向は、不動産会社が把握していることが多いです。
池袋のお部屋探しはルームココへご相談ください！
ルームココでは、フリーランスの方や、勤続年数が短い方、他店で審査が通らなかった方からのご相談も多くいただいています。これまでの成約実績をもとに、お客様の状況に合った物件選びや、保証会社への申込みの進め方をご提案します。
※審査の結果は大家さん・管理会社・保証会社の判断によるため、必ず通ることをお約束するものではありません。
サイトに掲載していない物件も含めてお探しできますので、「希望エリア・家賃・入居時期」をLINEで送っていただくだけでもOKです。お気軽にご相談ください。